Wat is een wettelijk geldige reden om het huurcontract op te zeggen?
Het is bij wet geregeld wat een geldige reden is om een huurcontract op te zeggen. Hieronder de belangrijkste wettelijk geldige redenen om een huurcontract op te zeggen. Wanprestatie door betalingsachterstand of overlast Onder wanprestatie wordt verstaan het niet, onjuist of te laat nakomen van verplichtingen die voortvloeien uit een overeenkomst. Dit niet-nakomen moet wel toerekenbaar zijn aan de contractspartij. In het Burgerlijk Wetboek wordt de term “toerekenbare tekortkoming in de nakoming” gebuikt in plaats van de term wanprestatie. Als een huurder zich niet als een goede huurder gedraagt is er sprake van een wanprestatie. Je kunt de huurder hierop aanspreken wanneer er bijvoorbeeld sprake is van een betalingsachterstand of omdat er sprake is van ernstige (bewijsbare) overlast. De ontbinding van het huurcontract kan direct bij de rechter worden geëist. Wanneer de rechter je in het gelijk stelt kan de rechter de huurder maximaal 1 maand de tijd geven om de achterstallige huur te betalen. Jij als verhuurder hebt de woonruimte dringend zelf nodig De huur kan worden opgezegd wanneer je, als verhuurder, de woonruimte zelf wilt gebruiken. Er gelden hiervoor wel een aantal voorwaarden:
- Het eigen gebruik houdt in deze in: zelf bewonen, het slopen van de woning dan wel renovatie van de woning
- Het verhuurdersbelang in deze moet zwaarder wegen dan het belang van de huurder
- Het verkrijgen van een passende vervangende woonruimte kan in sommige gevallen noodzakelijk zijn